Molenstraat 28,
Vught

€ 425.000

Introductie

Spoormakers Makelaardij heet je van harte welkom aan de Molenstraat 28 in Vught. Deze ruime tussenwoning met riant bijgebouw, drie en eventueel vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten met achterom is gelegen in een kindvriendelijke buurt. Op loopafstand van de woning vind je een basisschool en kinderopvang, een leuke speeltuin, de bushalte richting ‘s-Hertogenbosch en het Moleneindplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op fietsafstand bevinden zich diverse scholen en sportgelegenheden. Verder ligt de woning nabij uitvalswegen zoals de N65 en de A2. Je kunt op de fiets naar treinstation Vught, recreatieplas de IJzeren Man, het gezellige centrum van Vught en ’s-Hertogenbosch, natuurgebied de Vughtse Heide, Fort Isabella en nog veel meer. Dit alles maakt de woning uitermate geschikt voor starters en gezinnen.

Kenmerken

bouwjaar	1959
energielabel	D
locatie	Vught
oppervlakte	183
slaapkamers	3
status	Beschikbaar
woonoppervlakte	123 m²

Omschrijving

HAL
Via de ruime voortuin kom je bij de voordeur van de woning. Bij binnenkomst stap je in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de leefruimte, het toilet, garderobekast en de vaste trap naar de eerste verdieping.

LEEFRUIMTE
Via de hal bereik je de zeer ruime leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale zithoek, mede dankzij de erker. Aan de achterzijde van de woning vind je de eethoek, met openslaande deuren naar de tuin en directe toegang tot de keuken.
De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak en een combi-oven. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval.
Een verrassend element in de leefruimte is de toegang tot de kelderkast, die bereikbaar is via een verborgen deur. Daarnaast zijn er meerdere inbouwkasten aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte.

EERSTE VERDIEPING
De vaste trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie lichte slaapkamers, een inbouwkast, de badkamer en de vaste trap naar de zolder.
De badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een douche, toilet, ligbad en een wastafel met meubel.

ZOLDER
Via de vaste trap bereik je de overloop op zolder, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Dankzij de twee Velux-dakramen is er veel natuurlijk lichtinval op zolder. Vanuit de overloop heb je toegang tot een kamer die, na het plaatsen van een dakkapel, uitstekend als vierde slaapkamer kan dienen. Zowel in de kamer als op de overloop zijn knieschotten aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte. In de kamer bevinden zich tevens de cv-installatie en een wastafel met vaste kastruimte.

TUIN
De zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar vanuit zowel de leefruimte als de keuken. Het is een groene, sfeervolle tuin met veel privacy. Onder de overkapping is een gezellige zithoek gecreëerd, waar je samen met vrienden en familie kunt genieten van de schaduw en het buitenleven. Achterin de tuin is nog een tweede zithoek ingericht. Vanuit de tuin heb je bovendien toegang tot zowel het bijgebouw als de berging.

BIJGEBOUW
Vanuit de tuin is het zeer ruime bijgebouw toegankelijk. Het bijgebouw is voorzien van een keukenblok met spoelbak en beschikt over een wasmachineaansluiting. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als extra woonkamer voor thuiswonende (oudere) kinderen, als werkruimte aan huis of als royale opbergruimte.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een directe doorgang vanuit de keuken naar het bijgebouw te realiseren, waardoor deze ruimte nog meer bij de woning betrokken kan worden. Vanuit het bijgebouw is er tevens toegang tot de berging.

BERGING
De lichte berging is zowel vanuit de tuin, via openslaande deuren, als vanuit het bijgebouw toegankelijk. Daarnaast biedt de berging directe toegang tot een brandgang.

BIJZONDERHEDEN
– Zonnige tuin op het zuidoosten
– Ruime en lichte tussenwoning met erker
– Riant bijgebouw
– Fietsafstand van ’s-Hertogenbosch en Moleneindplein
– Energielabel D

Deze informatie is door ons met zorg voor je samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.